El alcalde Federico Gutiérrez aseguró que la propuesta busca ordenar la actividad y proteger las zonas residenciales, sin frenar el turismo ni la libertad de empresa.

La discusión sobre la vivienda turística hace parte de los principales debates de la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín. Frente a las inquietudes generadas por la propuesta, el alcalde Federico Gutiérrez aseguró que el planteamiento de la Administración Distrital busca regular dónde y bajo qué condiciones puede desarrollarse esta actividad, y no prohibirla.

“Regular no es prohibir”, señaló el mandatario, quien manifestó que la Administración defiende la propiedad privada, la libertad de empresa y el turismo, pero considera necesario establecer reglas para las diferentes actividades económicas dentro del territorio.

La propuesta parte de la clasificación de las áreas de la ciudad según sus niveles de mixtura. En las zonas de baja mixtura predomina el uso residencial; en las de media mixtura se combinan vivienda y actividades económicas, mientras que las áreas de mayor mixtura tienen una mayor capacidad para actividades comerciales y de servicios, incluido el hospedaje turístico.

¿Qué plantea el POT?

De acuerdo con la Alcaldía, la vivienda turística está regulada desde el POT vigente, adoptado mediante el Acuerdo 48 de 2014, y no ha estado permitida en las zonas de baja mixtura, donde predomina el uso residencial. La revisión busca mantener esta protección y orientar el crecimiento de la actividad hacia sectores con condiciones urbanísticas que permitan recibirla.

La propuesta contempla, entre otros sectores, zonas de media y alta mixtura, corredores de alta mixtura, áreas de Desarrollo Orientado al Transporte ubicadas alrededor de estaciones del Metro y sectores con vocación universitaria, científica y tecnológica.

La Administración también ha precisado que la propuesta se concentra principalmente en regular la localización de nuevas actividades. Las viviendas turísticas que actualmente estén legalmente establecidas y cumplan las normas urbanísticas y sectoriales podrán continuar funcionando.

8.322 viviendas turísticas registradas

Uno de los datos que hace parte de la discusión es el crecimiento de esta actividad. Según cifras de la Administración Distrital, Medellín pasó de 521 prestadores de vivienda turística registrados en 2019 a 8.322 en 2026. Entre 2024 y lo corrido de 2026 se realizaron 408 inspecciones, de las cuales 105 terminaron en suspensiones temporales por infracciones.

Al mismo tiempo, los ejercicios de simulación realizados para la revisión del POT identificaron 16.232 lotes potenciales para obra nueva, con capacidad estimada para desarrollar hasta 179.521 viviendas destinadas al servicio turístico. Esto representaría una capacidad potencial cercana a 20 veces la oferta registrada actualmente.

Para la Administración, estas cifras muestran que la discusión no se centra en acabar con la vivienda turística, sino en definir los lugares donde puede crecer y las condiciones para su funcionamiento.

Turismo y vivienda, en el centro del debate

La discusión también involucra a residentes y actores del sector turístico. La Administración ha recogido inquietudes relacionadas con ruido, convivencia, seguridad, transformación de los barrios y presión sobre los precios de arriendo y vivienda. Al mismo tiempo, el sector de rentas cortas ha expresado preocupación por los posibles efectos de nuevas restricciones sobre sus negocios.

La Alcaldía sostiene que el comportamiento de los precios del suelo y los arriendos responde a múltiples factores y que la vivienda turística es solo uno de ellos. La propuesta busca, según la Administración, encontrar un equilibrio entre el crecimiento de la actividad turística y la permanencia de los usos residenciales en los barrios.

El debate continuará en el marco de la revisión del POT, que establece las reglas sobre dónde y cómo puede crecer la ciudad. La propuesta y sus documentos técnicos están disponibles para consulta pública.